以前全国大小城市房价普遍高涨~~~那一方面是中国全面城市化进程导致的(人都往城里跑,房价自然被推高),另一方面也是资本炒作导致的畸形市场状态。
现在大部分地方城市涨不动了,甚至还要下跌,其实是回归房市本来应该有的市场规律。
要判定一个地方的房产保不保值,很简单的一个办法就是——去查查那个城市近几年的人口结构变化。
如果是人口净流入的城市,那里的房价就是保值的,甚至有可能会升值。因为人总要有房子住,甭管租还是买,对房子的“需求”旺盛,那么房价就会保值。如果净增长的年轻人非常多,那么房价还会升值——因为年轻人就是“住房需求”的主要增长来源。
如果是人口净流失的城市——尤其是年轻人大量流失的城市,那么就是“住房需求净流失”,那么这个城市的房价必定走衰——需求不存在了,房产商再怎么炒也是无根之水,撑不了多久的。